前述云南省国有地产公司高层告诉澎湃新闻，其注意到，因为政策不清晰、约束少，一些城中村改造项目被小开发商中标后，有烂尾的危险。
五华区下马村城中村改造项目被认为是一个典型的案例。
《昆明日报》一篇报道称2009年7月17日，五华区启动下马村城中村改造项目。项目拟投资约24亿，将涉及908户拆迁户，拆迁总建筑面积约27.25万平方米，预计2013年回迁安置房交付使用。昆明市政协主席田云翔，五华区相关领导及区属有关部门、企业代表出席了拆迁启动仪式。
澎湃新闻注意到，下马村城中村改造项目，在不同材料中，有“五华嘉园”和“沸城”两种表述。开发商系云南艾亭房地产开发有限公司。
工商资料显示，云南艾亭房地产开发有限公司成立于2009年4月9日，注册资本1000万元，法人代表安德烈。
《昆明日报》报道未提及的是，这一项目涉嫌违规。
相关资料显示，昆明公交集团公司、中国平安财产保险股份有限公司云南分公司、昆明物理研究所等单位于2009年4月与云南艾亭房地产开发有限公司签署《合作协议》，共同合作建房。这之中，昆明公交集团公司参与集资的人数为2727户。根据协议，云南艾亭房地产开发有限公司承诺房屋价格为每平米4300元，于2013年底交房。
两名公交公司员工称，其一共交了3次钱共计20万元。
中国平安财产保险股份有限公司云南分公司等单位交款情况类似。根据云南《春城晚报》统计，所有购房者集资款加在一起，接近10亿元。
从2009年9月发布拆迁公告，至2014年6月份，近6年的时间，下马村城中村改造项目一直未能按时交房。开发商和五华区城改办官员给出的理由是，开发商资金断裂。
超过30名业主告诉澎湃新闻，其购房指标是从昆明市公交公司员工手中转让而来。为了拿到这个指标，他们大多支付给公交职工或者中介2万～10万不等的中介费。
业主接连表达诉求。
2014年9月30日，昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室给业主回复称，“五华区城中村改造工作指挥部办公室和原昆明市房产管理局（现昆明市住房与城乡建设局），分别于2009年9月29日、10月10日下发了相关通知，昆明市城中村改造领导小组办公室于2009年12月29日又再次下发相关通知，反复强调‘城中村改造企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式和名目预售或变相预售城中村改造项目中的商品房期房，不得接受购房者的预定、预购，不得以任何形式收取定金或预付款’。”
因此，昆明公交集团公司等企业与云南艾亭房地产开发有限公司签订的合作建房协议，属于双方企业间的擅自行为，且一直隐瞒，直至相关人员上访才暴露出来。为此，五华区政府多次督促昆明公交集团有限公司等企业妥善处理，并向昆明公交集团有限公司下发了《关于做好社会稳定风险工作的提示函》。各级领导也多次召集专题会议进行研究，并全力推进项目建设，力争通过项目正常建设，最终全面解决相关上访人员反映的问题。
此后，每月28日9时30分，五华区相关部门、昆明公交集团公司在下马村城中村改造项目现场与上访人员定期见面沟通。
2015年3月28日的定期见面会，再次以不欢而散告终。五华区城改办的一位官员称，云南艾亭房地产开发有限公司与昆明公交集团公司是在政府不知情的情况下签订的协议，政府也没有办法，建议业主寻求司法途径。
每当业主们维权的时候，一些下马村的村民会来围观。对村民而言，最急的是过渡费。2014年7月10日，因为被艾亭拖欠了3个月过渡费，下马村有100多名村民上街堵路。
五华区下马村城中村改造项目被认为是一个典型的案例。
《昆明日报》一篇报道称2009年7月17日，五华区启动下马村城中村改造项目。项目拟投资约24亿，将涉及908户拆迁户，拆迁总建筑面积约27.25万平方米，预计2013年回迁安置房交付使用。昆明市政协主席田云翔，五华区相关领导及区属有关部门、企业代表出席了拆迁启动仪式。
澎湃新闻注意到，下马村城中村改造项目，在不同材料中，有“五华嘉园”和“沸城”两种表述。开发商系云南艾亭房地产开发有限公司。
工商资料显示，云南艾亭房地产开发有限公司成立于2009年4月9日，注册资本1000万元，法人代表安德烈。
《昆明日报》报道未提及的是，这一项目涉嫌违规。
相关资料显示，昆明公交集团公司、中国平安财产保险股份有限公司云南分公司、昆明物理研究所等单位于2009年4月与云南艾亭房地产开发有限公司签署《合作协议》，共同合作建房。这之中，昆明公交集团公司参与集资的人数为2727户。根据协议，云南艾亭房地产开发有限公司承诺房屋价格为每平米4300元，于2013年底交房。
两名公交公司员工称，其一共交了3次钱共计20万元。
中国平安财产保险股份有限公司云南分公司等单位交款情况类似。根据云南《春城晚报》统计，所有购房者集资款加在一起，接近10亿元。
从2009年9月发布拆迁公告，至2014年6月份，近6年的时间，下马村城中村改造项目一直未能按时交房。开发商和五华区城改办官员给出的理由是，开发商资金断裂。
超过30名业主告诉澎湃新闻，其购房指标是从昆明市公交公司员工手中转让而来。为了拿到这个指标，他们大多支付给公交职工或者中介2万～10万不等的中介费。
业主接连表达诉求。
2014年9月30日，昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室给业主回复称，“五华区城中村改造工作指挥部办公室和原昆明市房产管理局（现昆明市住房与城乡建设局），分别于2009年9月29日、10月10日下发了相关通知，昆明市城中村改造领导小组办公室于2009年12月29日又再次下发相关通知，反复强调‘城中村改造企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式和名目预售或变相预售城中村改造项目中的商品房期房，不得接受购房者的预定、预购，不得以任何形式收取定金或预付款’。”
因此，昆明公交集团公司等企业与云南艾亭房地产开发有限公司签订的合作建房协议，属于双方企业间的擅自行为，且一直隐瞒，直至相关人员上访才暴露出来。为此，五华区政府多次督促昆明公交集团有限公司等企业妥善处理，并向昆明公交集团有限公司下发了《关于做好社会稳定风险工作的提示函》。各级领导也多次召集专题会议进行研究，并全力推进项目建设，力争通过项目正常建设，最终全面解决相关上访人员反映的问题。
此后，每月28日9时30分，五华区相关部门、昆明公交集团公司在下马村城中村改造项目现场与上访人员定期见面沟通。
2015年3月28日的定期见面会，再次以不欢而散告终。五华区城改办的一位官员称，云南艾亭房地产开发有限公司与昆明公交集团公司是在政府不知情的情况下签订的协议，政府也没有办法，建议业主寻求司法途径。
每当业主们维权的时候，一些下马村的村民会来围观。对村民而言，最急的是过渡费。2014年7月10日，因为被艾亭拖欠了3个月过渡费，下马村有100多名村民上街堵路。
