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ico 团购预售房 交房时还要收土地出让金 最终起纠纷

天马房产 发表于:2011-07-17 23:23 楼主 [回复] Top
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现在搞团购买房的很多,随着国家政策的调控,团购房慢慢的少了下来。但早前的团购房现在建好开始交房了。却由于一些原因,导致开发商在交房的时候又多收了好多费用。买房真是买的不是时候?

昆明住建局:建议业主打官司


在昆明市滇池路铭门高第小区购买了一套房子的刘先生,做梦也没有想到,快到领钥匙时,开发商却通知,要他补交房款8万元,这让他陷入烦恼,据悉:补交者有500多户。开发商解释,要补交土地出让金。


买房经过


用亲属名额买期房


7月13日,刘先生来到本报,抱着一大堆资料,满脸愁容。他翻着一页一页的资料说,2009年,他的一个亲属在省某机关工作,单位进行团购房,他的亲属不要房子,他花了两万元买了亲属的名额。认购房子时,他交了14万元认购了约有150平方米的一套预售房,房价为5000余元/平方米,与当时同一地段的房价相比,不算贵。


去年7月,他和开发商签订了《商品房购房合同》,房价共计80多万元,他向银行按揭贷款50万元,东拼西凑了20多万元,交给了开发商,之后就满心欢喜地等着今年9月拿住房钥匙、住新家。然而今年6月30日,一连4条短信打破了他的美梦,开发商发给了他短信,要求补交房款,每平方米要补交541元,总计是8万元;而且必须在7月1日至3日交清,否则还要交滞纳金。


刘先生说,开发商的这一要求打乱了他的生活,同时,在他们圈子里也炸开了锅。购房者成立了一个专门的QQ群,围绕这个话题每天都在热议:有的说要找律师维权,有的则要上访,想通过各种途径解决问题。


业主看法


变相涨房价没道理


昨日,记者来到滇池路昆明青少年活动中心旁的一个工地,只见铭门高第小区房子已经初具规模,几幢房子矗立在那里;六七名和刘先生相同经历的业主围住记者,说着相同的经历,气愤不已。


吴先生说,他在这个小区购了两套房子,接到短信通知,他便交了钱,但心里十分不情愿,但又担心不交钱拿不到房子。而另外几位则称,他们坚决不交钱,担心这次交了,隔几天房价又上涨,这样无休止地涨上去,那还了得。他们都认为,购房合同已经签订了,这样的涨价就是违反合同约定。为此,有的购房者已约定凑钱来打官司,维护自己的合法权益。


开发商称


补交土地出让金有协议


铭门高第小区的开发商是云南云景房地产开发有限公司(以下简称“云景地产”),该公司总经理助理赵女士在接受记者采访时说,业主交过房款并不假,但开发商在与业主履行购房合同的同时,还签订了一份《补充协议》,并在该《协议》第十二条明确约定,双方任何一方如遇到不可抗拒的原因或政府行为延迟履行合同,将免除延迟履行合同的责任。该条款还比较明细地约定,若须向政府部门缴纳主合同及补充协议约定之外的费用(包括但不限于土地出让金等及其税费),购房者同意按政府要求补缴的相关费用以销售面积平均分摊后对售房价格进行调整,同时契税印花税、公共维修基金也相应调整……


据介绍,云景地产之所以要专门对土地出让金等项目的费用与业主进行补充协议,其根本原因是之前只听政府说要收这项费用,但并没有明确什么时候收、收多少,而公司对售房给业主的房款并不含有这些费用。后来明确每平方米要征收541元的土地出让金后才发现,如果当初公司以那样低的房价卖给业主,而现在再承担每平方米如此高的土地出让金,公司基本上就没有利润了。因此,公司才与业主协商,约定了上述条款。


政策规定


开发商无权收土地出让金


据了解,去年,昆明市政府办公厅下发了《关于转发昆明市完善用地中已出让土地补缴土地使用权出让价款办法的通知》明确规定:“所有补缴土地出让价款必须由土地开发商承担,不得将补缴价款转移给已签订购房合同的用户。一旦发现有转移行为,住建部门将按照国家有关规定严惩,在媒体上进行公示,并列入房地产开发诚信黑名单。” 这也就是说,房地产商不能将土地出让金转嫁到业主头上。


云景地产为何要求业主交土地出让金呢?云景地产总经理助理赵女士解释说,他们小区共有528住户,5万余平方米,而他们向政府部门交了2000余万元的土地出让金,收的这部分费用,就是交政府部门的土地出让金,而作为开发商,他们也知道政府的规定,没有权利向业主收土地出让金。但这份通知是后来才下发的,而他们和业主约定发生在通知下发前,他们现在只是在按合同行事。


政府部门


开发商的做法不合理


对此,昆明市住房和城乡建设局房地产处王先生告诉记者,有业主已向他们投诉过,他们也很关心这件事情。本来,政策规定,不能将土地出让金让业主来交,但因业主和开发商签过补充协议,双方若存在分歧,可以通过法律途径来解决问题。


昆明市国土资源局综合处的相关负责人也说,开发商先让业主交钱,之后就忙着盖房子,等房子盖好交房时,开发商又说,政府让他们交土地出让金或者其他名目的费用,要业主多交一笔钱,诸如此类的情况昆明市政府实际上也是知道的。但开发商将土地出让金转嫁给业主的做法不合道理,甚至是完全错误的。按照昆明市政府的有关政策规定,云景地产的做法根本不符合政策规定,业主可以通过起诉开发商来解决问题。(管弦)
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