我对房产开发商如何赚钱的理解

不算上房地产开发商的建筑成本、销售成本等，那么，开发商是怎么赚钱的呢？？

1、积压土地。
趁土地价格还比较低的时候先买入土地，然后再在土地价格上涨房价上涨后开发项目卖出。这样，降低了地价在售价中所占的比例。
所以，我们这本土的开发商从购买土地到项目预售，一般要四五年时间。

2、积压房子。
既然土地是可以积压的，房子当然也可以积压。开放商卖房子就像卖小米手机一样，把房子当期货卖。所以，从预售起开发商就作出一副房子很畅销房源很紧张的模样。
我2010年去看过本市某重点中学旁的商品房，各个楼盘都说已经售空。但是去年再去看，很多楼盘依旧有房在售。
从这两点可以看得出，开发商对房市一直是看涨，所以才会囤地、捂售。
所谓预售，只是开发商为了缓解下资金压力罢了。


最后，个人还是觉得房价会持续上涨。
中国的房子产行业跟金融业勾结的太深了。现在中国经济陷入了 房价上涨 ->发行货币-> 房价上涨。 的循环中。
即便哪天没有了刚性需求，高额的货币存量也会支撑高额的房价。