昆明公积金买首套房贷款额度上调至40万

这对于我们将要买房的人来说是应该是一个好消息。昆明购买首套自住住房公积金贷款额调整方案已确定 个人最高贷款不超过40万元 ——此前，有关昆明购买首套自住住房公积金贷款额调整事宜目前已经确定。

昆明市住房公积金管理中心表示：“从2012年9月28日起将调整购买首套自住住房公积金贷款最高额度，个人贷款额度最高不超过40万元。”

用公积金买首套房贷款额度上调


政策规定，对购买首套自住住房的单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，且开户满12个月，该职工的贷款最高额度不得超过40万元。


另一条稍微放宽的政策是，购买首套自住住房的职工，借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，其住房产权共有人无其他住房，且符合昆明市住房公积金贷款相关规定的，其贷款资格可以合并计算，该家庭的贷款最高额度不得超过80万元。


贷款额度提高但首套房界定严格


值得注意的是，昆明市首套自住住房的认定应以人民银行征信及购房人住房公积金缴存地房屋产权管理部门出具的《购房资格查档表》为依据。


早在2011年3月，昆明市住建局已出台了《关于印发落实我市商品住房限购政策工作实施细则的通知》，对市民购房申请审核等方面进行明确。新规要求，拟购买商品住房的居民家庭，应首先持购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭成员住房情况申报表》等有关资料，到拟购商品住房所在地房屋登记机构进行购房资格核查，7个工作日后领取《家庭住房查询结果表》。


昆明已3次上调公积金贷款额度


据了解，此次调整之前，昆明市住房公积金个人住房贷款最高额度曾进行过3次调整。其中，2001年调整为最高限额15万元，2002年调整为20万元。


2007年6月29日，根据新修订的《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》，双职工家庭夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过40万元人民币；单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的，贷款最高额度不得超过20万元人民币；90平方米以上住房首付款由原来总房价的20％提高到30％。此外，新《办法》进一步关注公平性，取消了以往针对国家财政供养单位职工贷款额度50％的上浮政策，实施与企业职工贷款同等额度标准。


2008年11月1日开始，昆明市住房公积金贷款最高额度再度上调，双职工由过去最高可贷款40万元上调为60万元，单职工由过去的最高可贷款20万元上调为30万元。


昆明理工大学管理与经济学院教授杨斯迈对这次贷款额度大幅上调表示支持，他认为此次昆明为公积金贷款“松绑”之举仅限于单项，并非组合拳，尤其是锁定为职工购买首套住房，条件局限性明显，通过此次适当放宽政策刺激职工购房热情，进而通过房市拉动内需，从可操作性上值得肯定，但效果如何还需要一段时间来观察。


专家分析


意在保护“刚性需求”


近日，武汉市住房公积金中心称，下月将出台多项政策，其中包括二手房贷款上限提至与新房一样的60万元，未来还将考虑逐步取消新房和二手房在贷款、提取等各个方面的差别。此外，还将研究商贷转公积金的便利措施，在保证资金安全的前提下，尽量减少公积金使用上的限制条件。


此前的8月1日，宁波个人住房公积金最高贷款额度由每户60万元调整为80万元。 同一天起，南充住房公积金个人住房贷款限额从25万元提到35万元，同时将购买首套房的首付款比例由30%调整为20%，贷款最长期限由25年调整为30年。


马鞍山市住房公积金管理中心近日也推出了商业个人住房贷款转为公积金贷款业务，且今年6月18日起，马鞍山市已经把住房公积金贷款最高限额从原本的40万元上调至45万元。


2010年初以来，中央政府实施了严厉的房地产调控，随着楼市行情遇冷，多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。为了保护“刚性需求”，已经有多个城市对住房公积金政策进行了调整，以提高公积金贷款额度为主要措施。


有研究报告比较了北上广深四个一线城市以及厦门、天津、武汉、沈阳等10个二三线城市住房公积金对住房消费的贡献度水平，结果显示，一线城市住房公积金对住房消费的贡献度低于二线城市。


不过，值得注意的是，此轮公积金政策调整基本集中在二三线城市。“从公积金缴存和贷款情况来看，二三线城市的腾挪空间要远大于一线城市。”有关专家说。


对此，昆明高屋地产顾问机构董事长胡先钧说，对公积金贷款额度放宽，主要是基于昆明目前商品房售价和总房款仍然偏高，故对首套自住住房公积金贷款额度放宽，有助于满足普通职工家庭“刚性需求”。这与政府救楼市举措基本无关。可以预估，对楼市的销售刺激利好不会很大。真正制约楼市发展的最大问题仍然是限购和限贷问题，这两样不松开口子，其他措施都不足以真正让楼市行情回暖。(云南网 许建龙)