昆明房产继承过户费用

过几天要去办理老人留下来的房子的继承，看了一下觉得有用和大家分享一下：各种房产过户费用综合详述


办理房屋产权过户的手续和费用：


1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。


2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)


3、6元/平方米的手续费(房管局收)


4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)


5、公证费最高300元


(根据以上各项费用您自己一算便知)


□◆房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：


一、政策性收费：


1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%


2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%


3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。


4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米


5、印花税：评估价*0.1%


6、房产证工本费：85元


7、土地证工本费：105元


8、交易评估费：评估价*0.3%


二、如果通过中介交易，应支付的中介费：


1、交易中介费：成交价*1%


2、房产权证代办费：每证100元


卖方应付的费用：


1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。


2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。


3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。


4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。


5、过户手续费：每套50元。


买方应付费用：


1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。


2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。


3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。


4、权证印花税：每本5元。


5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。


6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。


7、过户手续费：每套50元。


8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。


9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。


□◆房屋一半继承、一半受赠的情况


要收取以下费用：1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。


□◆继承过户,需要的证件：


1、房屋所有证


2、继承公证书


3、继承人身份证复印件


4、继承人申请书.


继承房产过户费用：


公证费：公证费各地标准不同，继承权公证的收费是继承财产价值的2%。过户费用：缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，满五年的免除个税和营业税。


□◆房产过户费用的计算方法


一、交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50%。


二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，买主承担50%。


三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。


四、权证印花税：5元/本。


五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。


六、过户手续费：50元/套。




（搜房网）